Бди!

Или памятка покупателю квартиры

Будьте несносными

Большинство из нас квартиру покупает один раз в жизни. Так что событие это пострашнее, чем брак (их по статистике на среднего россиянина приходится как минимум два)! Чтобы не совершить роковой ошибки, прислушайтесь к советам риэлтеров и бывалых покупателей…

Все начинается с выбора агентства недвижимости. Будьте дотошными: узнайте, есть ли лицензия, насколько велика база данных, какие схемы взаиморасчетов предлагаются, попросите типовой договор на покупку квартиры и задайте по нему максимальное количество «дурацких» вопросов. Наведите справки о репутации агентства.

Для вас, новичка, агент по недвижимости (или риэлтер) будет играть роль штурмана на вторичном рынке жилья. Вам нужен профессионал. Не постесняйтесь спросить, есть ли у него сертификат риэлтера. Если он всего лишь стажер, то со своими проблемами почаще выходите на его наставника, более опытного агента.

Если риэлтер по каким-либо причинам вышел из вашего доверия, попросите руководство фирмы его поменять.

Вместе с агентом попытайтесь разобраться, что же вы, собственно, хотите купить. Проанализируйте рынок. Пересчитайте свои деньги. Соотнесите мечты с реальностью. Готовьтесь к компромиссу. Среди всех требований, предъявляемых к вашей будущей квартире, выберите главные, от которых не можете отступиться. Но если риэлтер из раза в раз предлагает совсем не то, значит, это не тот риэлтер.

На все просмотры ходите со своим агентом - его опытный взгляд не помешает. С собой берите компас, чтоб проверять стороны света, метр, чтобы углы измерять. Простукивайте стены, задавайте вопросы. Короче, будьте несносными. Если эта квартира вас чем-то зацепила, вы должны знать о ней все. После каждого просмотра оговаривайте с агентом плюсы и минусы квартиры - быстрее поймет, чего вы хотите!

Не поддавайтесь на провокации типа: «давай - бери, а то уйдет». Возьмите время на обдумывание. Если есть сомнения - лучше откажитесь. Рынок достаточно насыщен, и ваша квартира еще ждет вас!

Вы решились? Тогда настало время подписания трехстороннего договора между вами, продавцом и агентством. Проверьте документы, удостоверяющие право продавца на эту квартиру, форму № 7 и 9. В договоре должны быть оговорены сроки и схема сделки, порядок взаиморасчетов, проценты, которые берет себе агентство (при покупке-продаже от 6 до 8%, при расселении от 8 до 10%). С помощью агентства проверьте «историю» квартиры: не отягощена ли она зэками, пациентами ПНД и пр.

Взаиморасчеты - самый трепетный момент. Вы должны четко уяснить, какие у вас есть гарантии. Схема взаиморасчетов должна быть расписана до мелочей. Посоветуйтесь с юристом. Абсолютно надежной схемы, к сожалению, нет. Все иногда дают сбой. Самые распространенные:

• через банковские ячейки,

• через банковские вексели,

• через Росинкасс (эта организация работает только с юридическими лицами, хранит деньги в баулах и ценных пакетах), но есть и другие.

Ваши деньги продавец должен начать получать только после того, как в ГБР будут зарегистрированы ваши права собственности на его квартиру. Расплачиваться с продавцом можно частями по мере выполнения условий договора.

При составлении договора купли-продажи у нотариуса обратите внимание, чтобы в него было внесено все как есть: все договоренности, вплоть до мелочей (деньги частями или целиком, через ячейки или как), сроки снятия с учета регистрации, сроки освобождения квартиры. Обратите внимание, какая стоимость квартиры внесена в договор, чтоб не было потом проблем с налоговой инспекцией.

Продавец должен представить вам форму № 9 с нового места прописки, квитанции об оплате коммунальных услуг. При передаче ключей вы с продавцом составляете акт приема-передачи квартиры, обмениваетесь расписками, что, мол, претензий друг к другу не имеете. Потом прячете все документы в свой архив и еще долго не можете прийти в себя от изумления -неужели вы все-таки сделали это?