«Иванов и Пидуст всегда шли навстречу жильцам нашего дома»

В редакцию поступило письмо от имени жильцов дома № 13 по улице Льва Толстого в Пскове, несколько раз упомянутого в различных публикациях нашей газеты. Отклик выходит за рамки затронутых в газетных публикациях сюжетов, и мы представляем его вниманию читателей в полном объеме.

В последнее время некоторые, довольно противоречивые, публикации в газете «Псковская губерния» были связаны с нашим домом. То сделают вывод о том, что дом переведен в непосредственное управление избирательно (по большому блату?) [ 1 ], то вдруг оказывается, у нас создалась конфликтная ситуация [ 2 ].

Более того, заместитель мэра Валентин Иванов вообще поставил себя в неловкое положение, когда озвучил, мягко сказать, не соответствующую действительности информацию, о том, что якобы «жильцы независимого дома по Льва Толстого, 13, по официальной версии, систему (отопительную) не подготовили и энергоснабжающей организации не сдали» [ 3 ].

Для того, чтобы прояснить ситуацию, необходимо начать с того, что еще в декабре 2005 года жильцами нашего дома было принято решение о переходе на непосредственное управление домом, как того требовал на тот момент новый Жилищный Кодекс России.

В соответствии с законодательством, мы провели общее собрание и известили об этом практически все службы и заинтересованные организации города Пскова, включая МЧС.

Через месяц, после подачи уведомления в МП «УМР № 6», нас должны были перевести на непосредственное управление, однако неготовность сотрудников УМРа, как, впрочем, и других представителей жилищно-коммунальных служб города, к исполнению положений Жилищного Кодекса была такова, что перейти на непосредственное управление мы смогли лишь с первого июля 2006 года.

Практически сразу все вопросы отношений собственников дома с коммунальными службами были решены. За исключением Псковского предприятия тепловых сетей. Некий сотрудник ПТС по фамилии Корсаков в устной форме заявил, что тепловые сети расторгают с нами все договоры и более с собственниками дома № 13 по ул. Льва Толстого они заключены не будут. О том, что теплоснабжающая организация не имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, господин Корсаков, очевидно не знал.

Учитывая данное мнение сотрудника предприятия, мы были вынуждены обратиться к директору ПТС Александру Яновскому письменно. Через положенные 30 дней в наш адрес поступила бюрократическая отписка, в которой черным по белому нам было предложено предъявить полномочия уполномоченного.

В Жилищном Кодексе РФ написано, что если уполномоченным является один из собственников, никаких удостоверяющих полномочий не требуется. Чтобы выяснить это, сотрудникам ПТС понадобилась не одна неделя.

После этого, мы были вынуждены обратиться непосредственно к мэру Пскова Михаилу Хоронену и только тогда, благодаря начальнику УГЗ Святославу Пидусту, директор ПТС А. Яновский встретился с уполномоченными дома и признал за нами право перезаключить договоры.

Пока шла вся эта переписка, в свои права вступила осень. В сентябре мы обратились в ПТС за разъяснением, как подготовить дом к включению отопления. Нам сказали, что для того, чтобы это сделать, нам необходимо произвести промывку, опрессовку системы дома и сдать акт в ПТС. Что и было нами незамедлительно сделано, после уплаты 6 тысяч рублей за соответствующую работу службе ПТС. Более того, при промывке системы сами работники тепловых сетей были удивлены тем количеством грязи, которая находилась в системе. Возникало такое чувство, что МП «УМР № 6» не производило промывку лет пять.

Зайдя как-то в очередной раз к своим соседям по дому 12, которым мы помогаем перейти на непосредственное управление, мы узнали, что их дом не подключен к теплу. После этого мы были вынуждены обратиться и к мэру, и в прокуратуру города. Не знаю, где и что сработало, но дому отопление было включено.

Сейчас мы, с участием юристов, пытаемся составить приемлемую форму договора с ПТС, пока работая с ними по старому договору, заключенному при сдаче дома и подключении его к городским тепловым сетям.

Что касается обслуживания дома, то мы за свой счет содержим и подъезд, и дворовую территорию, и все системы дома, отремонтировали подъезд и фасад здания. В следующем году запланировали ремонт крыши и отмостки.

Довольно интересны и показательны в этой связи расходы самого УМР № 6, например за 2005 год:

1. Административно управленческий аппарат:
Заработная плата 5461 х 0,24 х 12 = 15728 руб.
Начисления на зарплату – 2249 руб.
Канцелярские расходы – 465 руб.
Обслуживание компьютеров – 277 руб.
Содержание офиса – 1196 руб.
Итого – 19915 руб.

2. Содержание обслуживающего персонала:
Зарплата дворника – 2922 х 0,38 х 12 = 13324 руб.
Начисления на зарплату – 1905 руб.
Спецодежда – 1634 х 0,38 = 621 руб.
Инвентарь 3532 х 0,38 = 1342 руб.
Итого – 17192 руб.

3. Содержание домового хозяйства:
Транспорт по вывозу мусора 4 часа – 722 руб.
Содержание улицы – песок для посыпки асфальта 534 кв. м х 3 кубометра / 1000 х 132 = 211 руб.
Дежурное освещение лестничных клеток – предъявлено электросетью 5863 к/Вч х 1,28 руб. = 7505 руб.

4. Текущий ремонт:
Заработная плата 0,37 единиц х 6150 х 12 = 27306 руб.
Начисления на зарплату – 3905 руб.
Материалы на косметический ремонт подъезда – 20452 руб.
Транспортные расходы по текущему ремонту – 692 руб.
Обслуживание аварийной бригады – 1135,6 х 011 х 12 = 1499 руб.
Промывка, опрессовка системы отопления – 252 руб.

5. Прочие расходы
Расходы по кассовому обслуживанию – 1798 руб.
Обработка лицевых счетов – 10 счетов х 0,65 х 12 = 78 руб.
Единый налог 6% – 3596 руб.
Обучение ответственных за газовое, электрическое и сетевое хозяйство – 50 руб.

Конечно, нам трудно, но по прошествии полугода жизни без услуг УМР показали, что жильцы справляются со своими обязанностями.

Для нас, непонятно одно. Если в администрации Пскова проходит «круглый стол», так почему бы не пригласить на этот «круглый стол» тех жителей, которые уже работают по схеме управления своим имуществом, предложенной населению руководством страны. Чтобы сразу снять все вопросы и объяснить другим жителям, как правильно действовать в этих условиях.

Так получается, что приличных и уважаемых в Пскове людей Валентина Иванова и Святослава Пидуста откровенно подставили собственные подчиненные. А ведь именно Иванов и Пидуст всегда шли навстречу жильцам нашего дома, когда мы обращались к ним напрямую.

Для чего или кого был нужен весь этот наигранный спектакль? Чтобы запугать людей и сделать ставку на управляющие кампании? Но в соседней Эстонии после нескольких лет таких управителей их управляющие скрывались вместе с накопленным капиталом. Нужны ли Пскову такие потрясения?

В заключение. Если кто-то из жителей Пскова захочет перейти на непосредственную форму управления своим имуществом, мы готовы предоставить всю имеющуюся информацию о правильном переходе на эту форму управления домом бесплатно. Как сделали это для жильцов дома № 12 по улице Л. Толстого и дома № 3 по улице Набат в Пскове.

Если это будет интересно газете, мы готовы предоставить всю информацию, включая образец протокола общего собрания и образцы заявлений в предприятия ЖКХ города.

Напоминаем, что с выбором способа управления собственным имуществом собственники в соответствии с Жилищным Кодексом должны определиться до 1 января 2007 года.

Уполномоченный по представлению интересов собственников помещений дома № 13 по ул. Л. Толстого в г. Пскове в органах местного самоуправления г. Пскова, в организациях и службах ЖКХ города, в отношениях с третьими лицами Е. Вишнёва.

1 См.: Свободный микрофон. Валерий Баранов. Непосредственное управление // «ПГ», № 39 (308) от 11-17 октября 2006 г.

2 См.: Е. Ширяева. Всегда готовы // «ПГ», № 41 (310) от 25-31 октября 2006 г.

3 Там же.