Бытовуха

Комплекс бытовых услуг на ул. Коммунальной, 48, в Пскове. Фото: Денис Камалягин

В Пскове, аккурат перед выборами, началась очередная волна приватизации муниципальных зданий. Предприниматели, арендующие у города квадратные метры, поставлены перед условием: либо они участвуют в открытом аукционе и в честной и красивой борьбе обходят конкурентов, либо – прощаются со своими зданиями и помещениями. О преимущественном праве действующих арендаторов на приобретение имущества городские власти стараются забыть.

«Мы всё это уже проходили»

Несколько лет назад администрация города Пскова еще при мэре Михаиле Хоронене нанесла мощный удар по сфере бытовых услуг, попытавшись продать все помещения, которые были сданы в аренду ателье, парикмахерским, фотосалонам и т. п. Делалось это всё в основном руками мифической Коммерческой палаты г. Пскова, которая в «лучшие» времена могла сменить три руководителя за год.

Суть создания Коммерческой палаты носила в большей степени криминальный характер, о чём свидетельствует почти каждый отчёт городского финансового управления: то у палаты недостача на несколько миллионов рублей, то из её бюджета финансируется деятельность муниципальной газеты, то ещё что-нибудь… Многократно и чиновники, и депутаты призывали Коммерческую палату закрыть. Депутаты на заседания Псковской гордумы машут бумагами и трясут кулаками, представители администрации Пскова активно кивают и обещают. Однако палата по-прежнему существует и занимается тем, что контролирует муниципальные здания, которые были сданы в аренду предпринимателям.

Осуществляется этот процесс то совместно, то с молчаливого согласия комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пскова.

Весь этот бизнес продолжается несмотря на то, что основной уставной деятельностью палаты было проведение выставок, ярмарок, презентаций и прочих шоу-организаций.

Впрочем, последнее удаётся на славу.

Всё началось в августе, когда в Пскове взялись за парикмахерскую «Ольга». Когда-то, несколько лет назад, некоторые городские депутаты чуть ли не с мечами и щитами отстаивали одну из крупнейших организаций бытового обслуживания в Пскове и смогли отбить ее «из лап» инвесторов.

Спустя пару лет те же депутаты с неприязнью в голосе объясняли коллективу «Ольги» их ограниченность, недальновидность и прочая-прочая.

Депутат Псковской Гордумы Николай Соболь, успокаивая работников «Ольги», заверил, что приватизация помещения, которое арендует салон-парикмахерская, не повлечёт за собой расторжение договора аренды с арендатором. По словам г-на Соболя, эта норма закреплена в Гражданском кодексе.

«Судьбе парикмахерской «Ольга» ничего не угрожает», - вторит Николаю Соболю официальный сайт Пскова. «Договор аренды долгосрочный, его действие заканчивается только в 2019 году. До этого времени парикмахерская будет располагаться в тех же помещениях и на тех условиях, которые прописаны в договоре», - цитирует сайт заместителя главы администрации Пскова Сергея Калинкина. Г-н Калинкин также активно ссылается (а точнее, отсылает) на Гражданский кодекс РФ.

Обвинять обоих господ в наивности неудобно, но очевидно, что Николай Соболь и Сергей Калинкин напрочь забыли о наличии ст. 619 Гражданского кодекса с незамысловатым названием «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя». В соответствии с этой статьёй, собственник помещения может потребовать расторгнуть договор аренды досрочно, если докажет в суде, что арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а еще проще – наносит вред имуществу. Или, например, более двух раз опаздывал с уплатой арендной платы. Есть варианты расторжения и на тот случай, если арендодатель вдруг захочет провести капитальный ремонт.

Найти вариант (или организовать его) для досрочного расторжения договора аренды несложно, и господа Соболь и Калинкин это прекрасно знают.

И, разумеется, об этом знают в ООО «Эталон загара», приобретшем здание, в котором располагается «Ольга», за 13 млн. 564 тыс. 406 рублей 78 копеек. Судя по названию, «Эталон загара» вряд ли занимается недвижимостью, поэтому не будет ждать 8 лет окончания аренды – не для того покупали.

Похожая участь ожидает и организации, располагающиеся в здании на ул. Коммунальная, 48: трикотажное ателье «Космея», парикмахерскую, фотоателье, видеопрокат. На днях представители администрации города побывали в здании и провели обмеры. На вопросы арендаторов, что происходит, «измерители» отвечали уклончиво: дескать, они только собирают данные. Рассказали они и о слухах, что здание продадут, поскольку Коммерческая палата – банкрот.

«Мы всё это уже проходили, – вспоминает директор «Формат Мультимедиа» Геннадий Михайлов. – Наше здание уже пытались приватизировать, а нас – выселить, но арендаторы здания на Коммунальной, 48 отстояли тогда свои права в суде. Сейчас происходит похожая ситуация. Наверное, ничего страшного не было бы, если бы во всём соблюдался закон, но нас, как и в своё время парикмахерскую «Ольга», хотят лишить преимущественного права на выкуп этого помещения.

Действительно, на руках у арендаторов ответ от главы Пскова Ивана Цецерского, полученный ещё 19 марта 2010 года: Иван Николаевич уверяет, что власти не могут предоставить предпринимателям такое право «в связи с ликвидацией «Псковской коммерческой палаты».

Почему закрытие муниципальной конторы препятствует исполнению Федерального закона № 159, глава города не уточнил.

В неформальных беседах предприниматели получили подтверждение неприятной информации.

Руководители организаций, арендующих помещения на ул. Коммунальная, 48, обратились с заявлением к Ивану Цецерскому, конкурсному управляющему Коммерческой палаты Дмитрию Римше и прокурору Псковской области Тимуру Кебекову с просьбой разъяснить, что происходит с МП «Псковская коммерческая палата» и могут ли предприниматели воспользоваться первоочередным правом выкупа здания. Письма были отправлены 21 сентября, на 5 октября ответы получены до сих пор не были.

«159-й Федеральный закон не только предусматривает, что действующие арендаторы имеют право в первую очередь выкупить здание, но и даёт возможность сделать это на льготных условиях, - поясняет Геннадий Михайлов. – Именно этой возможности нас хотят лишить. Абсолютно ясно, что мы, представители малого бизнеса, большинство из которых представляет сферу бытового обслуживания, не сможем тягаться на открытом аукционе с крупными предпринимателями. Мы проиграем».

Мягкое выведение из игры действующих арендаторов даёт городским властям массу преимуществ. Во-первых, на открытом аукционе за помещение можно получить больше денег, несмотря на то, что это сопряжено с нарушением федерального законодательства.

Во-вторых, на «товар» уже наверняка, как всегда и происходит в таких случаях, уже есть «купец», который за услугу отблагодарит (или отблагодарил?) особо. По непроверенной информации, желающий купить это помещение – вновь, как и в прошлый раз представляет бизнес города на Неве. Вот только неизвестно, опять ли это представитель ресторанного бизнеса или что-то новенькое?

Ну и, в-третьих, деньги властям нужны как можно скорее, чтобы не затягивать: Коммерческая палата в Пскове банкротится и распродаёт воё имущество в совершенно конкретных случаях. В прошлый раз это было незадолго до того, как команда г-на Хоронена покинула насиженные муниципальные места и, соответственно, перед тем, как выйти за дверь, обналичивала свои активы.

«А чего вы хотите добиться своей публикацией?»

Прокомментировать для «Псковской губернии» ситуацию с банкротством Коммерческой палаты и выставлением на аукцион здания на ул. Коммунальная, 48, городские власти не хотели ни в какую, желая общаться исключительно по переписке. Доказывать, что журналисты вправе требовать от чиновников комментария по телефону, было бессмысленно.

Попытка получить комментарий от председателя КУМИ Татьяны Ивановой оказалась бесполезной: Татьяна Леонидовна в отпуске, из которого, по неофициальной информации, на пост председателя уже не вернётся. Вместо неё обязанности председателя комитета исполняет Лариса Морозова.

«Это достаточно серьёзный и важный вопрос, по телефону я его комментировать не могу, поэтому присылайте запрос – мы подготовим вам ответ», - дежурно и почти мило ответила г-жа Морозова.

«Да вот предпринимателям вы уже две недели не отвечаете, я столько ждать не могу. Я думаю, вы тоже заинтересованы, чтобы информация была доведена до населения как можно раньше», - не согласился я на банальную переписку.

«Нет, это серьёзная тема, как можно по телефону…», - Лариса Олеговна, кажется, стала понимать, что от неё не отстанут.

«Отлично, если хотите, я сейчас же подъеду к вам!», - пообещал я.

«Ну уж вот этого я совсем не хочу! - взорвалась г-жа Морозова. - Давайте, пожалуйста, запрос, мы вам подробнейшим образом ответим».

Узнать у и.о. председателя КУМИ контакты конкурсного управляющего «Псковской коммерческой палаты» тоже не получилось: «Как я могу просто так давать такую информацию?!», - поразилась Лариса Морозова.

Я начал спрашивать что-то ещё, но на там конце провода уже повесили трубку.

Найти конкурсного управляющего Дмитрия Римшу тоже оказалось не очень просто: Коммерческая палата уже давно фактически не имеет юридического адреса. Их соседи из Центра социологии и маркетинга уверяют, что в Коммерческой палате давным-давно не звонят телефоны и не горит свет.

«Давным-давно – это много дней?» - «Это много месяцев!», - засмеялся в трубке женский голос.

Нашедшийся чудом Дмитрий Римша действовал по одному лекалу с г-жой Морозовой.

«Это обширная и сложная тема, присылайте вопросы, и я вам подробно отвечу», - поразил новизной г-н Римша.

«Понимаете, пока вы готовите ответ, всё может поменяться, здание продадут, и мы своей публикацией ничего не добьемся», - пояснил я.

«А чего вы хотите добиться своей публикацией?», - насторожился Дмитрий Римша.

Желание решить проблемы предпринимателей для конкурсного управляющего оказалось не самым уважительным критерием. «Присылайте вопросы, я отвечу на них как можно быстрее», - заверил г-н Римша, но количество дней назвать-таки отказался.

* * *

На прямые вопросы, что администрация города планирует делать со зданием на Коммунальной, 48, два главных ответственных лица ответить «он-лайн» так и не рискнули.